Cuotas mantenimiento Coto 1

Cuota vigente

Cuota de mantenimiento coto 1 vigente a partir del 8 de abril del 2022: $7.00 MXN mensual ($14.00 MXN al bimestre) por m2

Proceso: cuota de mantenimiento coto 1

Formas de pago

Con terminal de tarjeta

A partir de agosto del 2022, administración del coto 1 la terminal bancaria de la subcuenta del coto 1 ya se encuentra en nuestra caseta, evitando así los problemas generados por la falta de control de la AC, descrito en el diagrama de flujo en la imagen de abajo, se describe el proceso mejorado.

Transferencia bancaria

DATOS BANCARIOS ASOCIACIÓN COLONOS DEL FRACCIONAMIENTO SENDEROS DE MONTEVERDE AC.

En asamblea del coto 1 en abril del 2022, se aprobó la independización del al AC, resultando en una nueva cuenta bancaria independiente para el coto 1, esta sigue en proceso, por lo que los pagos siguen siendo aplicados a la SUB cuenta dedicada al coto 1 (última actualización: 31 de julio del 2022), siendo la cuenta maestra la cuenta de la AC.

Datos bancarios

Banco: SANTANDER

NÚMERO DE CUENTA: 22-000744543

CLAVE INTERBANCARIA: 014320220007445431

IDENTIFICAR CON REFERENCIA EL NÚMERO DE CASA.

Ejemplo de transferencia bancaria

SIEMPRE incluir en el concepto o referencia el número de casa, de tal forma que administración del coto 1 puede ligar el pago reflejado en los estados de cuenta a la cuota realizada por el colono a la casa o lote correctos:

Pago con tarjeta en terminal bancaria

Esta terminal bancaria no está en ningún banco, u otros comercios, está ubicada en el fraccionamiento de senderos de monteverde, favor de ir a la sección “Proceso: cuota de mantenimiento coto 1” para más información.

PAGO CON TARJETA GENERA COMISIÓN DEL 3.5% + IVA TOTAL: 4.06%

Si usted hace o hizo su pago en la terminal bancaria correspondiente del coto 1, pero el cobro fue realizado por personal de administración del coto 1 (más información en la sección: “Con terminal de tarjeta controlada por AC” arriba descrita), es INDISPENSABLE que cree en la plataforma de vivook un ticket de comprobante de pago, este se describe en la imagen de abajo, para más información de como poder acceder a la plataforma de vivook del coto 1, favor de contactar a administración del coto 1.

Si el pago con tarjeta por medio de la terminal bancario se lo hizo personal de la AC, favor de seguir el proceso de comprobante de pago en esta liga.

Ejemplo de comprobante de pago

Aplicado

Cuando el pago no había sido registrado, o se tenía alguna discrepancia, va a aparecer como “Aplicado”:

Rechazado

Cuando la discrepancia del pago registrada no coincide.
Cuando el pago fue realizado por transferencia bancaria, y correctamente se especificó en el concepto o referencia el número de casa, ya NO es necesario crear un comprobante de pago en la plataforma vivook, pues esto duplicaría el pago, en estos casos administración rechaza el comprobante dando la justificación: “Pago aplicado manualmente”, esto significa que Administración del coto 1, en su proceso normal de revisar los pagos en la cuenta bancaria, reconoció el pago basándonos en el concepto indicado en el momento de la transferencia bancaria.

Pago en efectivo

No se aceptan pagos en efectivo <– ir a esta liga para ver el comunicado de la AC.

Por motivos de seguridad, ni la AC, ni el coto 1 acepta o guarda efectivo en las oficinas o caseta del coto 1.

Cobranza

Proceso de cobranza

Antes de suspender los servicios, administración del coto 1 envía un correo electrónico personalizado a cada uno de los morosos registrados en la plataforma de vivook (ir a esta liga para contactar a administración de coto 1 en caso de no tener acceso), dando un lapso de 2 semanas para cualquier aclaración o cubrir las cuotas pertinentes, si el colono no regulariza su situación, los servicios del coto 1 serán suspendidos.

Convenios

Convenios aprobados por junta de mesa de consejo del coto 1 celebrada el 28 de julio del 2022 en la terraza de los lagos del fraccionamiento de Senderos de Monteverde.

Políticas y lineamientos

Nota 1: De no acercarse a llegar a un acuerdo, además de las cuotas de mantenimiento y recargos generados, se va a añadir un 20 % más para cubrir los honorarios del bufete de abogados de cobranza, los colonos del coto 1 que si cubren sus cuotas no van a cubrir gastos de cobranza generados por la cobranza judicial (la cobranza judicial fue aprobada por asamblea ordinaria del coto 1 en unanimidad por los colonos del coto 1 el 8 de abril del 2022).

Nota 2: Todo convenio será máximo hasta enero del siguiente año, esto para no dejar “herencias” a futuras mesas de consejo, y asegurar cierres de año contables sanos.

Nota 3: Al celebrar un convenio, solo hay descuento en recargos, no en cuotas de mantenimiento.

Prerrequisitos

Contactar a administración del coto 1
Firma de convenio
Aceptación de deuda
Pago de adeudado no condona el manto en curso
Copia INE
Comprobante de domicilio
Únicamente puede ser firmado por propietario
No se permite carta poder

Descuentos en recargos

Plazo	Descuento a recargos	Consideraciones
6 meses máximo (maximo hasta enero del siguiente año)	0 %	congelamiento de recargos
5 meses	15 %
4 meses	30 %
3 meses	45 %
2 meses	60 %
1 mes	75 %	Arrendatarios solo pueden pagar en el mismo mes

Antecedente cuota 2022

¿Cubriste tu cuota anual al principio del año?

Con el objetivo de no tener el mismo problema del 2021 que pagamos de más por dos bimestres debido a cambios de cuota de la AC, en el 2022 se forzó a tener la asamblea del coto 1 DESPUÉS de la AC, esto provoco cambios de la cuota ya entrado el año, por lo que hay cambios si cubriste el año completo.

Recuerda que tu cuota se calcula con respecto a los metros cuadrados de tu casa tomando en cuenta incluso los decimales, para saber exactamente con base en que se calcula tu cuota consulta esta tabla.

Para poder calcular los cambios a la cuota si pagaste el año completo, favor de bajar aquí el Excel para ayudarte al cálculo. Ver abajo como se usa:

Cambia los m2 con respecto a tu lote (consulta esta tabla.).
Por bimestre verás la diferencia.
También se muestra la diferencia anual.

Antecedente cuota 2021

Coto 1 – Cuota de mantenimiento 2021

Bimestre	Cuota extra- ordinaria	Mant. AC	Mant. Coto 1	Cuota mensual	Cuota bimestral
1			3.5	3.5	7
2			3.5	3.5	7
3	0.95	2.11	3.5	6.56	13.12
4	0.95	2.11	3.5	6.56	13.12
5		1.88	3.5	5.38	10.76
6		1.88	3.5	5.38	10.76

Como se movió la cuota en el año 2021: