Retos y áreas de oportunidad en áreas verdes

#1 Falta de comité de áreas verdes

• Nadie va a cuidar que se utilice correctamente los recursos del coto como los mismos colonos, cuando lo realiza un externo, no hay control de calidad.
• Apatía y desconfianza de los colonos, nos encontramos en un círculo vicioso donde nadie quiere ayudar, todos se quejan, lo que propicia un alto nivel de morosidad, lo que al final del día imposibilita la no tan deseable opción de pagarle a algún externo para supervisar los servicios.

#2 Abastecimiento de agua de riego

• Sin una correcta organización en todos los cotos, el agua de riego solo dura de 5 a 6 horas diarias.
• El agua de riego para el fraccionamiento proviene de las aguas negras provenientes de todas las casas, estas son tratadas en la planta detrás de administración de la AC, sin embargo, la planta está diseñada para abastecer a todo el fraccionamiento cuando el 100% de las casas esté habitadas, por lo que la planta no cuenta con la capacidad necesaria para abastecer a todos los cotos con agua de riego (agua tratada, no potable).
• Incluso con una buena organización en los cotos, el riego se debe de hacer en la noche, Operagua no cuenta con el personal nocturno para la supervisión y monitoreo de las bombas, por lo que las bombas son apagadas a las 5 pm diario, imposibilitando el correcto riego nocturno.
• De acuerdo a administración, Operagua no proporciona las facturas por el consumo de agua mensualmente, sino en lapsos de mínimo 6 meses, limitando la planeación y creando problemas en el presupuesto.

#3 Sistema de riego

• La intermitencia y falta de agua en el sistema de riego ha imposibilitado continuar con las reparaciones de fugas y aspersores.
• No se sabe a ciencia cierta de cuando fue la última vez que el sistema de riego funciono, pues la pasada administración y mesa no hizo entrega de nada, el presente portal tiene como objetivo hacer una correcta entrega a cualquier nueva mesa en el momento que la presente gestión sea remplazada.
• Por el punto anterior no se sabe la extensión de las reparaciones necesarias y es un proceso secuencial:
  • Abrir llaves
  • Identificar fuga
  • Arreglar fuga
  • De nuevo abrir llaves
  • Identificar la siguiente fuga (por la presión de agua no se ven todas las fugas a la vez)
• Las personas que dan servicios para arreglar fugas, tienen trabajos fijos, pudiendo apoyarnos solamente después de las 5 pm en el mejor de los casos, desgraciadamente por el reto #2, a esa hora ya no hay agua y no se pueden identificar las fugas o probar los arreglos hechos.

#4 Incertidumbre de responsabilidades con AC

• El mantenimiento de las áreas verdes de la barda perimetral y de las plumas hacia afuera debería ser responsabilidad de la AC (ver imagen de abajo), sin embargo:
  • Coto 1 paga el agua.
  • La AC, con la cuota de mantenimiento realiza jardinería.
  • Coto 1 paga la rehabilitación de las áreas verdes.
  • No hay una clara responsabilidad de esas áreas.